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首季成交下跌 房企业绩下滑 

(来源:网站编辑 2020-04-03 22:36)
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受疫情影响,今年一季度楼市按下“暂缓键”,虽然3月份有没有少楼盘复工开放出售核心,但成交量下跌已成现实。据网易房产数据核心监控阳光家缘数据,一季度广州一手楼网签成交10992套,同比减少6690套,降幅为37.84%,创2010年以来季度成交新低。有业内人士表示,当前市场受到疫情持续影响,走向并没有暧昧,2020年房企在货值去化上更要注重营销策略的制定,通过线上与线下相结合的模式打通出售渠道,确顾全面目标的完成。

一手房:成交量下跌近四成

数据显示,一季度广州一手楼网签成交10992套,比2019年同期的17682套减少6690套,降幅为37.84%。外围五郊区仍旧是成交主力,合计成交7721套,核心六区则成交3271套。其中,增城区夺得销冠,成交3328套;而成交套数起码的越秀区,只有84套。

只管3月中下旬没有少楼盘复工开放出售核心,但成交情况并没有空想。阳光家缘数据显示,3月广州一手楼网签成交5877套,同比减少3297套,降幅为35.94%;面积方面,3月广州一手住宅网签面积为603026平方米,同比减少356904平方米,下降37.18%。

二手房:市场笋盘一直涌现

据中原地产研究部统计,3月份,广州市二手中介网签量为3288宗,较2月大涨3.6倍,但同比下降43.0%。和着疫情的有效掌握,市场须要逐步复苏,成交回温情况显现,周度成交涌现“八连升”的良好势头,成交量甚至迫临千宗。没有过,市场表现远没有迭过去,为此没有少二手盘降价。

据悉,3月二手网签均价为24037元/平方米,环比微跌0.5%。主要是由于近期市场上以急售“笋盘”成交居多,价格相关于市场价“优惠”,导致整体网签均价涌现回落。记者领会到,经过了2月的“严冬”,3月二手楼市成交回温,购房客清楚增多。据中原地产监测,3月中原新增购房客数量、带看数量环比2月均增添逾2倍,逐步复原至年前的水平,市场须要逐步释放。

此外,由于部分业主急售,市场“笋盘”出现,业主议价空间增大。各个板块的业主议价空间均涌现增大的情况,议价幅度基础可在3%以上,部分板块如珠江新城的高价盘源压价幅度甚至可近50万元以上。因此,目前为刚刚需的购房客便宜入市的好机会。

据中原地产监测,3月广州业主报价指数录得30.4,环比下降4.3。该指数已继承4周浮现下探趋向。因受疫情持续影响,市场成交远没有迭过去,成交周期较年前拉长,加上经济环境的清楚萎缩,涌现没有少急需资金回笼业主,导致报价指数涌现回落。据报价数据,目前超七成盘源涌现报价下调景象,其中,报价下调5%~10%的盘源占比已回升至16.0%,环比净增1.7个百分点;报价下调10%~20%的盘源占比达4.6%,环比净增1.9个百分点。

房企:出售事迹同比降两成

疫情的影响,在房企的出售事迹中也体现出来了。据克而瑞统计,一季度,百强房企各梯队出售金额入榜门槛均同比降低,除TOP20房企外,入榜门槛较1~2月均有没有同幅度的下降。截至3月末,TOP10跟TOP20房企出售金额的入榜门槛为296.5亿元跟173.3亿元,同比划分降低17.8%跟33.5%;TOP30跟TOP50房企出售金额的入榜门槛也划分降低23.5%跟30.2%,至124.2亿元跟71.1亿元;TOP100跟TOP200房企出售金额的入榜门槛则划分为24.1亿元跟5.1亿元。

但仅从3月份来看,部分规模房企事迹表现突出,TOP10房企的单月事迹规模基础达到了去年的平匀水平,单月出售200亿元以上的企业有11家。其中,碧桂园3月完成全口径出售金额660亿元,与去年同期基础持平。疫情期间,碧桂园线上出售的事迹贡献也得到进一步提升,线上出售每天能带来的全口径出售在6亿元以上。招商蛇口3月完成全口径出售金额217.4亿元,同比增长22.1%,仅深圳太子湾名目便出售30亿元。华润置地3月受益南京江湾世纪、杭州橙之华庭、深圳公园九里、济南公元九里等名目的热销,完成全口径出售金额224亿元。

易居研究院总监严跃进表示,只管当前市场受到疫情持续影响,但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看,房企关于市场的整体预期仍维持谨慎乐观的态度。规模房企2020年的事迹目标增长率基础在10%左右,增幅在偏颇范畴内;货值目标去化率在60%左右,与2019年基础持平。面关于当前市场的没有确定性,房企想要更好地活下去,必须“稳”字当头,提质控速也已成为行业共识。

零售:广州零售物业房钱波动

据戴德梁行日前发布的《广州2020年第一季度零售市场》报告,在疫情影响下,广州零售市场表现仍旧持重,全市优质零售名目空置率仅环比回升0.1个百分点至6.6%;房钱保持在2019年年末水平,为788.8元/平方米/月。

一季度广州优质零售市场不新名目入市,存量维持在469.6万平方米。数据显示,全市优质零售名目空置率环比回升0.1个百分点至6.6%;购物核心首层平匀房钱水平与去年年末持平,为788.8元/平方米/月。

戴德梁行华南区及华西区研究部高档董事及主管张晓端觉得,从数据上看零售市场临时表现平稳,但显然疫情的突袭已给大小商户、购物核心在客流量及营业额上形成显明冲击,预计疫情产生的负面影响,市场有“滞后”反映,未来数月将从数据上陆续显现。资金实力雄厚、运营能力富强的运营商,或可成为这场“疫”境的幸存者。

趋向:更多房企或“以价换量”

“稳”字当头,提质控速成为行业共识。截至目前,多数房企在2019年度事迹发布会上都提出了2020年出售目标。当前,行业增速放缓趋向下,叠加年终疫情的暴发,都成为影响房企年度目标制定的首要因素。整体来看,房企2020年目标增长率基础在10%左右,较2019年进一步放缓。

易居中国开创人丁祖昱表示,虽然受到疫情的影响,但房企关于市场仍持谨慎乐观态度。预计2020年房地产市场调控及政策预期将保持平稳,没有过由于市场走向并没有暧昧,房企在货值去化上更要注重营销策略的制定,通过线上与线下相结合的模式打通出售渠道,拓展更多的客源,确顾全面目标的完成。

在一手市场方面,地产专家邓浩志预计,4月会有更多楼盘、更多开发商参与降价的行列。4月份成交量也会进一步放大,月度网签量有望突立8000套,回到市场较热的水平。但这个“热”只是成交量,是必须以降价换取的。

二手房方面,据广州市房地产中介协会统计,4月的经理人指数为47.50,前值为16.25,环比大幅上升31.25个百分点。但由于疫情关于市场的影响短期内难以排除,4月经理人指数仍低于荣枯线,显示市场要回归正常形态还需要光阴。广州佰原房地产代理有限公司白云大道北板块李莉华表示,由于经济环境受疫情冲击较为严酷,市场上交易双方张望情绪仍较为浓厚,小部分资金周转压力较大的业主,主动下调放盘报价,多数业主则选择收回在售房源,以期在市场暧昧后再发售。置业者方面,由于疫情影响,选择推迟购房的没有在少数,推迟原因一是疫情之下多数置业者的房贷压力较大,二是部分购房者觉得房价走势没有容乐观,或有下行趋向。(信息时报)

(责编:孙红丽、初梓瑞)

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